南區買屋 / 南區買房 - 台南土地專家萬年三街福灣寬庭併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：43.62 萬/坪
地址：台南市南區萬年三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福灣寬庭
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.91 坪
附屬建物面積：5.83 坪
土地面積：31.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且設計佳：屋齡僅 3 年，室內裝潢由名設計師打造，入住即新穎。空間寬敞實用：54.74 坪擁有 4 樓層配置，規劃為 3 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多世代居住。交通動線便利：鄰近 86 號快速道路，通勤至台南各區域或外縣市相對便捷。交易安全有保障：所屬仲介業者擁有專業律師團隊及履約保證，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	樓高較多：整棟共 4 樓，若無配置電梯，對家中長者或幼兒上下樓可能稍顯不便。臨近快速道路：雖交通便利，但鄰近 86 快路可能會帶來噪音或揚塵的隱憂。總價門檻較高：總價 2388 萬元屬於中高價位，需評估購屋者財務負擔能力。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：位於規劃區內，環境整齊優美，未來區域開發成熟後，資產價值有成長空間。市場性穩健：透天別墅型住宅在二手房市場中通常較具保值性，且此屋為輕屋齡，流動性尚可。
威脅 (Threats)	環境變數：重劃區未來若周邊競爭產品增多，可能影響轉手價格。居住舒適度風險：若對噪音敏感，臨路位置的實際居住體驗可能不如預期。房市波動：在高總價門檻下，需面對整體房地產市場行情波動的潛在風險。

2. 物件評論

此物件適合尋求「大空間」且偏好「透天形式」的家庭購入。其主要賣點在於屋齡新、樓高與坪數配置優異，加上鄰近快速道路的交通優勢，對於有通勤需求或希望避免老屋修繕麻煩的買家相當具吸引力。

是否值得購買： 若您預算充足，且能接受 4 樓高的空間（確認是否有電梯規劃）及對交通噪音不敏感，這是一筆高 CP 值的投資。該物件兼具自住舒適度與資產保值性，特別是由於交易有保障機制，進一步降低了購置風險。建議實地看房時，請務必測試不同時段的噪音狀況，以確認是否符合您的居住需求。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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